学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。
购买学区房的风水讲究
真是可怜天下父母心，为了让自家的孩子能够读上好的学校，将来的人生能有一个好的开始，无数的家长为了能够在名校周围买到所谓的学区房绞尽了脑计。家长的心思可以理解，可是扎堆购买资源有限的学区房，极有可能为了买学区房而忽略了其他的一些因素，结果花了钱没有买到好的房子，不仅家人的住行受到影响，还会影响孩子的成长。
小学低年级：“正气”最重要
对于小学低年级的孩子来说，风水需要注重的最关键因素是房屋周围的“正气”是否足够，如果周围比较乱，人很杂，比如说周边长期有人乱摆乱卖，将对孩子的学习很不好。这从心理学上也很容易解释，这么小的孩子定力很差，很容易被周边的喧闹影响而无法专心学习。
房间里面则要注意不要太有挤迫感，因此孩子的房间内不要摆太多东西，柜子也不宜摆太高的，让孩子有逼压的感觉。房屋里不要摆放游戏机和色情、暴力的动画，可摆放一些有点文化的字画。窗口代表人的眼光，因此从孩子的窗口望出去，不要有很复杂的地方，比如说不要看到人家的厕所、烟囱、厨房和晾内衣的天井位等等。
小学高年级：切忌流动性过大
小学高年级是人生一个重要的转折期之一，这个阶段的孩子处于反叛期，容易沉迷于游戏，容易被引诱。这个阶段的孩子房间中不要摆设电视机，客厅或其他房间的电视机也尽量不要靠近孩子的卧室，电脑也要有控制地使用，因为不宜让孩子过早地知道社会上太多的东西，特别是色情暴力的东西。
这个阶段孩子的房间风水忌流动性过大的东西，窗户外不宜正对大排档、车流人流急促流动的马路、人来人往的操场、卡拉OK、夜总会等，这会在无形中影响孩子房间的风水。这个阶段的孩子房间，柜体可以稍高一些，稍有一点压迫感反倒更好。
初中阶段：电脑摆放需特别留神
这个阶段的孩子独立性很强，有自己独立的卧室是很需要的，如果家中环境所限，不能让孩子有独立的卧室的话，那家长的衣着应更为检点。比如说父亲经常只穿内裤在房间内走来走去，易让女儿产生心理上的厌恶感，进而让孩子向往别人家宽敞的房子，经常去别人家，导致早恋的出现。
另外特别要留意孩子的命格。木、火、土旺的孩子早上精神，晚上比较容易入睡，这一点较易让家长安心；而金、水旺的孩子刚刚相反，晚上往往会很精神，这时候就一定要注意电脑的摆放问题了，以免孩子睡不着半夜开了电脑。
高中阶段：摆放要增添学习氛围
这个阶段的孩子已经成长得差不多了，较为成熟，对金钱也开始有了较多的向往，但是家长要注意让孩子知道，这个阶段还是学业为重，只有学好知识，以后才能有更多的赚钱机会。因此房间的摆设也以能增添学习氛围为好。
购买学区房好处
理由一：交通便捷安全配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由二：学习环境与氛围
孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由三：教育房产双投资升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
购买学区房必知的事项
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些核心中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
注意学区划分招生政策
受生源人数等影响多数学校对每年招生区域都会适当进行调整因此学区成变因此购买学区房之前购房者好事先向教育局、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策变化再下单。
注意二手学区房落户
购买二手学区房家长要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程,由于产权过户与户口迁移同时进行呈前关系即原有户口全部迁出之才能办理户口迁入手续。
注意买房时间
许多学校并刚落户能入学还有些额外条件户口转房产所地3年上方入学、同套房子学生入学要相隔6年上等出于谨慎考虑建议购买学区房家长需要提前几年开始准备。
注意考虑对口中学
考虑什么样的大学，高中很重要；考虑什么样的高中，初中很重要。而现在的小升初也是对口的，一定就是九年，因此，不仅要考虑学区房对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
注意"山寨"学区房
有些楼盘虽与名校仅墙之隔并非意味着能进入该学校读目前市场上有些楼盘附近所有学校统统放进自己宣传并称自身学区房对于少数与名校距离近并其招生范围内山寨学区房定要当心。
买学区房的注意事项
1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行。
购买"学位房"较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
2、就近入学不等于在离家最近的学校就读
学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
3、登记房产要避免变成“不完全房产“
“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
4、监护人和户主和居住地须一致
人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。
5、家里有两个孩子不一定能共享学位
一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。
6、有几套学位房不意味着可以任选学校
对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
7、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用
在购买前要先了解清楚户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。
8、 学区调整学区房可能变成“非学区房”
由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
9、相关事宜写进书面合同
不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。
10、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况
确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
